Leusdenhof 240

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In unmittelbarer Nähe des Gaasperplas gelegenes, straff und modernes 3-Zimmer-Apartment von ca. 76qm mit sonnigem Balkon, Lagerraum und eigenem Parkplatz in der in der Nähe liegenden abgesperrten Tiefgarage! Die Eigentumswohnenutzung ist für die Dauer des Erbpachtverhältnisses erworben worden!

Umfeld:
Das Apartmentkomplex liegt mitten im Grün am Gaasperplas und man ist innerhalb kürzester Zeit in der Innenstadt von Amsterdam. Der Nellestein-Bezirk ist fast vollständig umgeben vom Gaasperplas und dem Gaasperpark. Da dieses Komplex fast direkt an den Gaasperplas grenzt, können Sie jeden Tag ausgiebig Freizeitgestaltung betreiben. So gibt es ein Jagdboot-Steckplatz, eine Wassersportvereinigung und einen Sandstrand. Darüber hinaus sind alle denkbaren Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, ein Dorfgemeinschaftshaus und ein Gesundheitszentrum in greifbarer Nähe. Das autofreie Profil und die vielen Spielplätze machen den Bezirk kinderfreundlich. Sind Sie ein Fahrrad-Fan? Auf dem Fahrrad sind Sie schnell in die Ausläufer des Goois.

Nellestein ist auch ideal für jemanden, der viel mit dem Auto reisen muss. Von einem eigenen Parkplatz in einer überdachten Tiefgarage sind die Autobahnen A1, A2, A9 und A10 gut erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert und in Gehweite (Bus und U-Bahn). Mit der U-Bahn sind Sie schnell in der Innenstadt von Amsterdam und der NS Bahnhof Bijlmer Arena ist zudem schnell mit dem Bus erreichbar.

Einteilung
Erdgeschoss:
Gemeinsamer und ordentlicher Eingang mit Briefkästen, Klingelschild, Aufzug und Treppenaufgang.

Dritte Etage:
Eingang über den breiten Flur mit Video-Intercom und Zählerkasten. Aus dem Flur ist der Zugang zu fast allen Räumen möglich.
De doorzonwoonkamer beschikt over grote raamkozijnen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken uitgevoerd in U-opstelling. De keuken is modern, met een keramisch keukenblad afgewerkt en beschikt over alle hedendaagse apparatuur, waaronder: een handige Quooker, Bosch combi-oven, Bosch inductiekookplaat, Bosch design afzuigkap, Siemens koelkast, vriezer en Siemens vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er aan de achterzijde toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Op het balkon is het heerlijk toeven van 's-morgens vroeg tot in de namiddag van een hapje en/of drankje in de zon!

Aan de voorzijde van het appartement is er vanuit de hal toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en toiletruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en kent een hoog afwerkingsniveau. Zo beschikt de badkamer over een inloopdouche met stort- en handdouche, breed wastafelmeubel met twee mengkranen, een spiegel met led verlichting en een was hoek voorzien van wasmachine- en droger aansluiting. De toiletruimte kent eenzelfde moderne en tijdloze stijl en beschikt over een wandcloset met fontein. De doorgelegde pvc vloer, uitgebreide groepenkast, waterontharder, nieuwe opdekdeuren met zwart deurbeslag, gestuukte wanden en plafonds maken dit appartement af.

Kurz gesagt; dies ist eine Wohnung vom Kaliber Kisten auspacken und wohnen, aber!

Rettung und Parkplatz:
Im Erdgeschoss des Komplexes befindet sich die zugehörige eigene Lagerfläche von ca. 4 m². Ideal zum Lagern von Gegenständen oder Fahrrädern. In der in der Nähe gelegenen und abgeschlossenen Parkgarage befindet sich auf der Einbahnstraße ein eigenes Parkplatznummer 136.

Besonderheiten
• Baujahr 1980
• Wohnfläche ca. 76 m²
• Lage auf der 3. Etage
• Moderne Badezimmer und Toilettenraum mit luxuriösem Sanitärraum
• Luxuriöse Küche mit A-Klasse-Geräten
• Gestrichene und gespachtelte Wände und Decken
• Elegante Aufsatz-Türen v.v. schwarz Türenschloss
• Erbbaurechtshypothek ewiggestalt abgekauft
• Eigener Parkplatz im Einfahrtbereich des Parkdeposits
• Selbstständige Aufbewahrung in der Unterkante
• Aufzug und Video-Intercom vorhanden
• Heizung und Warmwasser über CV-Kessel; Intergas Baujahr 2011
• Balkon im Süden gelegen
• Günstige Lage im Viertel gegenüber der Gaasperplas
• Die VVE wird professionell verwaltet
• Servicekosten Wohnung € 307,57 p/mnd und Parkplatz € 22,47 p/mnd
• Der Kaufvertrag wird bei Nva Notar unterschrieben
• Nicht-Eigennutz-Klausel gilt
• Energielabel C (ein niedriges Label C (fast B), nach den Nachhaltigkeitsplänen wird dies ein A-Label werden)

*englisch
Dieses moderne, geräumige 3-Zimmer-Apartment mit ca. 76 m² liegt in der Nähe des Gaasperplas-See und verfügt über eine sonnige Terrasse, ein Stauraum und einen privaten Parkplatz in der benachbarten sicheren Tiefgarage! Die Dauerwohnung wurde bereits endgültig erworben!

Standort:
The apartment complex is nestled in the greenery along the Gaasperplas lake, and Amsterdam's city center is just a short distance away. The Nellestein neighborhood is almost entirely surrounded by the Gaasperplas lake and Gaasperpark. Because this complex borders the Gaasperplas lake almost directly, you can enjoy a wide range of recreational activities every day. There's a small marina, a water sports club, and a sandy beach. Furthermore, all conceivable amenities, such as shops, schools, childcare, a community center, and a health center, are within easy reach. The car-free atmosphere and numerous playgrounds make the neighborhood child-friendly. Are you a cycling enthusiast? The foothills of the Gooi region are just a short bike ride away.

Nellestein ist zudem ideal gelegen für alle, die häufig mit dem Auto reisen. Die Autobahnen A1, A2, A9 und A10 sind von einem privaten Parkplatz in einer überdachten Tiefgarage leicht erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert und zu Fuß erreichbar (Bus und U-Bahn). Die U-Bahn bietet einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Amsterdam, und der Bahnhof Bijlmer Arena ist ebenfalls bequem mit dem Bus erreichbar.

Layout:
Erdgeschoss:
Teilbarer und ordentlicher Eingang mit Briefkästen, Klingelpanel, Aufzug und Treppenhaus.

Dritter Stock:
Zugang durch den breiten Flur mit Video-Türsprechanlage und Zählerkasten. Der Flur bietet Zugang zu fast allen Räumen.
Der Wohnraum verfügt über große Fenster, die viel natürliche Licht spenden. Der Wohnraum öffnet sich in die halboffene U-förmige Küche. Die Küche ist modern, mit keramischen Arbeitsplatten ausgestattet und verfügt über alle modernen Geräte, einschließlich eines praktischen Quookers, einer Bosch-Kombi-Backofen, einer Bosch-Induktionskochstelle, einer Bosch-Designer-Küchenabzugshaube, einem Siemens-Kühlschrank, Gefrierschrank und Siemens-Waschmaschine. Der Wohnraum öffnet sich auch in den südlich ausgerichteten Balkon am hinteren Teil der Wohnung. Genießen Sie einen Snack und/oder Getränk im Sonnenlicht von frühmorgens bis spät in den Nachmittag!

Im Vorderbereich der Wohnung bietet der Flur Zugang zu zwei gut dimensionierten Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer Toilette. Das Badezimmer ist praktisch angelegt und mit hohem Standard ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche mit Regendusche und Handdusche, einen breiten Waschtisch mit zwei Mischbädern, einen Spiegel mit LED-Beleuchtung und ein Wäschebereich mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner. Der Toilettenbereich hat denselben modernen und zeitlosen Stil und verfügt über eine Wandhängtoilette mit Handwaschbecken. Die kontinuierliche PVC-Bodenbeläge, ein umfassendes Verteilerkasten, eine Wasseraufbereitung, neue Überdeckungstüren mit schwarzem Schmuck, und gestrichene Wände und Decken vervollständigen diese Wohnung.

Kurz gesagt, dies ist ein Zuhause, in dem Sie einfach Ihre Kisten auspacken und einziehen können!

Lagern und Parken:
Im Erdgeschoss des Komplexes befindet sich ein privates Lager mit einer Größe von ca. 4 m². Ideal zum Lagern von Gegenständen oder Fahrrädern. Ein privater Parkplatz, Nummer 136, befindet sich auf der Eingangsebene der benachbarten, sicheren Parkgarage.

Details:
• Errichtet im Jahr 1980
• Wohnfläche ca. 76 m²
• Auf der 3. Etage
• Moderne Badezimmer und Toilette mit Luxus-Ausstattung
• Luxuriöse Küche mit A-Klasse-Geräten
• Tapezierte und gestrichene Wände und Decken
• Schöne eingeklappte Türen mit schwarzem Hardware
• Grundmietzahlung ewiglich erloschen
• Privater Parkplatz auf der Eingangsebene des Parkdecks
• Privater Lagerbereich im Keller
• Aufzug und Videotelefon vorhanden
• Heizung und Warmwasser über Zentralheizungskessel; Intergas, eingebaut 2011
• Südlicher Balkon
• Gut gelegen im Stadtteil in der Nähe der Gaasperplas
• Professionell geführte Eigentümergemeinschaft
• Die Apartment-Servicekosten betragen 307,57 € pro Monat und der Parkplatz kostet 22,47 € pro Monat
• Der Kaufvertrag wird von einem Notar (NVA) unterzeichnet.
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Energielabel C (derzeit ein niedriges C-Label (fast B), aber nach den Nachhaltigkeitsplänen ein A-Label) Lesen Sie die vollständige Beschreibung